机构：上半年百城住房租赁旺季不“旺”，6月租金环比止跌

新京报讯 （记者张晓兰）6月30日，贝壳研究院发布2022全国百城租赁市场半年报。报告显示，今年上半年，全国百城租赁成交量环比下跌8.4%，同比基本持平；在租金方面，全国百城租金水平为34.6元/平方米，环比下跌5.0%，同比下跌4.8%。

贝壳研究院认为，基于住房租赁需求的刚性属性，受疫情抑制的租赁需求会集中释放，使住房租赁市场呈现出更强的韧性，预计下半年，一线城市及热门二线城市租赁市场领先修复。

超7成城市租赁成交量同比上涨

相比于2020年疫情对租赁市场的冲击，今年上半年，短期疫情对租赁市场的影响相对较小，整体租赁市场表现相对温和。

分月份来看，全国百城租赁市场热度在1月触底反弹，春节假期后，随着城市外来人口陆续返城，新增及换租需求持续释放，推动2月租赁市场快速升温。3月份，由于多地受到疫情影响，春节后集中新增或换租的租赁需求并未像往年一样在3月充分释放，春节后租赁旺季不“旺”。4月份，各地租赁市场冷热相交，全国百城租赁市场成交量环比减少20.4%。进入5月、6月，多地疫情防控形势好转，此前受抑制的租赁需求陆续释放，叠加高校毕业生集中进入住房租赁市场，推动租赁市场在6月达到上半年市场热度高峰。

从整体市场来看，根据贝壳研究院数据，今年上半年，全国百城租赁成交量环比下跌8.4%，同比基本持平。其中，共有75个城市租赁成交量高于去年同期，占比超7成。不过，仍有25个城市租赁成交量弱于去年同期，很多城市住房租赁市场仍处于修复状态，其中包含一线城市，如北京、上海、深圳；新一线城市，如苏州、长沙、武汉、西安和郑州。

2021年-2022年贝壳平台全国百城租赁市场成交量走势一览

下半年一线城市及热门二线城市租赁市场领先修复

在租金方面，根据贝壳研究院数据，今年上半年，全国百城租金水平为34.6元/平方米，环比下跌5.0%，同比下跌4.8%。分月度租金指数来看，全国百城租金在3-5月连续3个月环比微跌，6月份环比止跌微涨0.5%。

2021年-2022年贝壳平台全国百城租赁市场租金指数走势一览

值得一提的是，5、6月份租赁市场活跃度快速提升，其中，6月新增带看客户量环比增加超过70%。而在新增房源挂牌均价方面，2-5月连续4个月环比下跌，不过，6月止跌微涨，业主出租信心已经开始回升。

基于此，报告指出，未来在多地疫情得到有效控制的背景下，部分受抑制的住房租赁需求陆续释放，叠加高校毕业生进入到住房租赁市场，预计下半年对人才吸引力较强的一线城市、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将会率先得到修复。